“倒按揭”规划你的“以房养老”
2007/10/31 作者:
姜欣蔚 来源:
理财周报 |
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以房养老前期可能更适合于无子女的丁克家庭，以及确实比较注重晚年生活品质的家庭吧。王志伟猜测。
拭目以待的以房养老
除了观念问题外，实际操作的技术问题也是关注焦点。保险机构担心房价下跌，银行机构则担心评估和经营层面的难度较高。中央财经大学保险学院执行院长郝演苏认为，幸福人寿开业后可能不会立即推出这项业务。因为根据倒按揭的特点，保险公司需要定期向客户支付长达几十年的养老金。而在这期间，客户只需把房产抵押给保险公司，无需缴纳保费。对于一家新开业的保险公司来说，只出不进无疑将会面临巨大的资金压力。
另一方面，以房养老在制度、技术等层面上还有很多地方不明确。比如，土地使用权为70年，倒按揭过程中使用权到期如何处理；保险或银行通过倒按揭取得房屋产权后，在现有政策允许的经营范围内如何处置；客户预期寿命如何确定，房屋价值如何评估等还都没有成熟的办法等。
尚未真正面世的以房养老，还遇到一种反对声音，认为其有抬高房价之嫌。他们认为，倒按揭推开后，有些人出于老年生活品质的考虑，可能会调高自己买房的心理价位，助长开发商漫天要价的气焰。比如，被妻子说得有些动心的赵先生，就悄悄把可接受的房价上限提高了500块钱。 |
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